화성시청 아파트 기산베스트빌 매매,전세 시세

화성시청역 기산베스트빌APT

1..주소.도로명  :  경기도 화성시 남양로 624-8

2..주소.지번  :  경기도 화성시 남양읍 신남리 25-9

3..건설사  :  기산종합건설(주)

4..총세대수  :  270세대 . 총 4개동

5..총주차대수  :  282대 . 세대당 1.04대

6..최저/최고층  :  10층~12층

7..난방방식  :  도시가스.개별난방

8..평형구성  :  32평형 단일구성( 공급105㎡..전용84.98㎡..전용률80%)
9..현관구조  :  계단식

10..용적률  :  99%

11..건폐율  :  10%

12..학교  :  대양초등학교(Tel..031-8024-9405)공립.도보12분거리

13..전철역  :  화성시청역(서해선.2024년 개통예정)

 

 

화성시청역 기산베스트빌 매매시세

 

 

요즘 유투브에서는 제발 집사지 말고 기다리라고 하는데, 막상 아파트거래현황을 살펴보면 사람들 심리가 그렇지 않은 것 같다. 추석이 지나고 약간 오름세가 있는 모양이다.

 

화성에는 화성시청역과 봉담읍에 기산아파트가 있는데, 오늘 살펴본 아파트는 화성시에 있는 기산베스트빌 아파트이다. 32평형만 270세대 있는 곳으로 이 아파트는 곧 있으면 역세권 아파트라고 불리게 될 것 같다. 서해선 전철이 개통예정에 있기 때문이다.  역이름은 화성시청역이다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

역세권아파트에 해당이 되어서 인지, 내가 생각하고 있던  화성시청주변의 시세가 아니었다.  오래전 화성시청 주변을 가본적이 있는데, 그 당시 내 느낌은 시골 느낌이었다. 그 당시엔 이 지역 아파트에 관심도 없을 때 였는데, 지금은 엄청나게 가격이 올랐다. 

 

 

 

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2억 전후 가격이 상당기간 유지되다가 2020년부터는 가격이 3억대까지 올랐다.  최근에 아파트 주변 메인도로를 지나간 적이 있는데, 저녘이었는데, 옛날 시골 느낌이 아니었고, 상가가 많이 들어와서 뭔가 많이 발전한 느낌이었다.

 

전철역이 들어오니 주변 상권이 조금은 발달하겠지만, 현재 배후 주거세대가 많지 않아 도시가 얼마나 확장이 될까 궁금하긴 하다.  시세를 살펴보니 최고 실거래가격이 4억이었다.

 

 

 

 

비슷한 층이 2021년 3월에  266,000,000원에 거래된 이후 두달 뒤인 5월에 305,000,000원에 거래가 됬었다.  두달 사이에 4천만원 가량 오른 것이다. 그 이후 344,000,000원, 380,000,000원, 4억으로 최고점을 찍었다.  당시 전세 최고가는 2억9천만원이었다.

 

집수리상태와 동별, 층별, 조망권 등의 차이에 따라서 가격차이가 있겠지만, 개인적으로는 3억원의 자금을 투입하면서 이곳의 아파트를 매수하는 것이 괜찮을까 싶다.  물론 전월세등으로 레버리지해서 기다리면 되겠지만 말이다.

 

 

그런데, 2022년 상반기 이후로 전세시세가 뚝! 떨어졌다. 2억이 훌쩍 넘던 전세가격이 1억 중반대로 내려온 것이다. 최근에는 1억8천대에 거래가 되긴 했는데, 아마도 매매가가 살짝 오르면서 전세가도 같이 오른 듯 하다. 2022년 상반기에 전세를 계약한 임차인들은 곧 돌아오는 2024년 계약만료 시점에 묵시적 갱신이 되지 않도록 정신 똒띠기 차려서 주인에게 전세가격 인하의 재계약을 할지, 이사를 갈지 결정해야할 것 같다.   

 

 

쓰다보니 생각 드는게, 왜 시청은 신도시 내에 있지 않고 구도심에 계속 있을까?  용인도, 화성도, 평택도...  다르런건 아니겠지만 ㅎㅎㅎ.  오늘도 남는시간에 궁금한 아파트에 대해 끄적거려 봤다.