오산 우림아파트 매매,전세 시세

오산역 우림아파트

1..주소.도로명  :  경기도 오산시 경기대로 74
2..주소.지번  :  경기도 오산시 갈곶동 251
3..건설사  :  우림건설(주)
4..총세대수  :  901세대 / 총5개동
5..총주차대수  :  628대 / 세대당 0.69대
6..최저/최고층  :  17층 ~ 20층 
7..난방방식  :  도시가스.개별난방
8..평형구성  :  17평형/285세대 , 22평형/320세대 , 26평형/296세대 구성(전평형 전용율 68%)
9..현관구조  :  복도식
10..용적률  :  249%
11..건폐율  :  18%
12..학교  :  오산대초등학교 (Tel.. 031-378-8092)
                      공립..도보3분거리
13..전철역  :  오산역(동탄도시철도2027년 개통예정)
 
오늘 매매,전세 시세를 알아본 아파트는 전철역을 버스로 20분 이내 이용할 수 있는 아파트를 검색하다 알게 된 오산 시의 오산역 이용이 가능한 오산 우림아파트 이며, 17평형에 대해서만 살펴보려고 한다.
 

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오산시의 2023년 9월 기준 인구수는  23만 조금 안되며, 2020년 까지는 계속 증가하다가 3년째 유지 중인 지역이다. 화성시에 인접해 있고, 국철 1호선의 정차역으로 오산역과 오산대역, 세마대역을 이용할 수 있다. 

 
오산역에서 아파트 까지의 전철이용이 가능한 상태를 보니 흠...물리적 거리는 2km가 조금 넘는 정도의 거리인데, 버스를 이용할 경우 버스 승하차시 도보거리를 포함한 경우 16분정도 걸리는 것 같고, 도보를 이용할 경우 36분정도, 승용차를 이용할 경우 6분 정도가 나온다. 택시비는 약 5,300원 정도로 예상된다.

지도상으로 보면 역에서 많이 가까워 보이는데, 실제 거리가 매일 출퇴근으로 도보이용은 불가능한 거리라 역세권이라고보기는 어려울 것 같다.  통상 역세권이라 하면 도보 15분 내외 거리 아닐까?

역 근처에 정기주차권사용이 가능한 공영주차장등이 있다면, 좋을 것 같은데, 주차장이 있는지는 잘 모르겠다.(아시는 분은 댓글 주시면 감사하겠습니다^^)

17평형의 10월 기준 매매시세를 살펴보니 가격이 약간 오른것 같다. 상반기만 해도 17평형의 가격대가 1억2천만원대였는데, 하반기에 1억4천선 매물이 두건 거래되면 평균 매매시세가 올라갔다.

오산 우림아파트 17평 평면도

 

 

 

 

 

 

 

그리고 거래건수 또한 늘었다.  모두 추석 전에 이뤄진 거래들이다. 

 

 

유투브에서는 올해는 제발 집사지 말라고 하지만, 실제 현장에서는 거래가 늘어나고 있는 것 같다. 1억2천~1억4천 선에 이뤄진 거래들을 보니 아마도, 2022년에 갑자기 오른 가격 대비 20% 이상 낮은 가격의 매물이 나오다 보니 거래가 된게 아닐까 싶다.

 

 

 

 

2022년 매매 거래내역을 보니 부동산 규제를 발표하던 12월을 전에는 평균적으로 1억 7천만원 전후로 거래가 되었었다.
요즘 1인가구가  늘어나고 있는 추세이다 보니,  노인들 또는 혼자 살기에 딱 좋은 면적이 17평 아파트라고 생각되는데, 그래서인지 아파트를 가보면 유모차 처럼 생긴 보조기를 밀고 가시는 노인들이 많이 계셨다.

 

 

 

 

전세시세를 보면, 10월 기준으로 1억 초반에서 높게는 1억2천까지 거래가 되었다. (갑자기 갭투기가 왜 생각나지?)  매매가와 전세가의 차이가 2천만원 내외이다.  그래서 매매거래가 좀 늘었나? 싶은 생각도 든다.

 

 

 

 

전세는 어차피 실수요 전세 일꺼고, 매매는 평수가 작은 아파트이다보니, 혼자 사는 사람들중 실입주자와 임대수익 목적으로 구입한 사람들이라고 생각된다.

 

 

 

 

 

 

 

 

2023년 1월1일 기준 공시가격이 층별로 조금 다른데, 10층~19층은 1억이 넘어 취득세 중과세 대상에 해당되지만 나머지는 주택수에 따른 취득에 중과세 대상에서 제외되니 씨드머니로 임대수익을 목적으로 한 매수는 괜찮지 않을까 싶다.
 
오늘 뚜버기의 온라인 아파트임장의 끄적거림은 여기까지~